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Villa – 163 m² – laroque

Honoraires inclus charge acquéreur: 2% TTC (490000€ hors honoraires)
499.800 €
Lieu : LAROQUE Surface : 163 m² Référence : 3583

Description

Une jolie maison dans un quartier très calme, à environ 2 km du centre de Ganges, à 35 minutes de
Montpellier et à peine plus d’une heure des plages.
– Terrain de 4838 m2, entièrement clos par un grillage, en partie boisé, avec un coin potager
– Un premier bâtiment de plain-pied (1994), d’une surface de 163 m2 comprend :
entrée, cuisine équipée (26 m2), buanderie, grande pièce à vivre (salle à manger + salon) de 54 m2,
trois chambres dont une avec salle d’eau, un petit dressing, une salle de bain avec WC, et des WC
séparés. Ce bâtiment est équipé d’une alarme. De grandes terrasses couvertes bordent la partie sudouest
du bâtiment sur plus de 55 m2.
– Un second bâtiment (2009), adossé au premier, comprend :
une cave en sous-sol ; un rez-de-chaussée ; un grenier aménageable à l’étage.
• Au rez-de-chaussée, un logement de 35 m2, entièrement indépendant est aménagé avec : une
cuisine ouverte, un séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il s’ouvre sur une terrasse de
près de 20 m2 protégée par un store.
• Au sous-sol, la cave de 13 m2 communique avec le vide sanitaire.
• À l’étage, le grenier de 38 m2 avec charpente traditionnelle apparente, auquel on accède par un
escalier extérieur, est prévu pour pouvoir être aménagé en un second appartement indépendant.
– Des dépendances complètent ces bâtiments:
• Un grand préau de 30 m2 pour deux voitures ;
• Un atelier de 18 m2
• Un bureau de 21 m2 avec WC
• Une cabane de jardin ‘en dur’ de 12 m2
• Une serre en verre de 7 m2
– En complément :
• Une piscine de 10x5m en maçonnerie doublée d’un revêtement de fibre de verre et résine
• Un forage alimente un arrosage automatique de la pelouse et permet de remplir la piscine
• Une réserve d’eau de 5000 litres aménagée sous le préau et alimentée par les gouttières permet
l’arrosage du potager

Localisation :

  • Ville: LAROQUE
  • Code Postal: 34190
  • Pays: France

Informations Financières

Honoraires inclus charge acquéreur: 2% TTC (490000€ hors honoraires)
  • Prix :

Surfaces

  • Surface :

Récapitulatif

  • Référence :

Consommation Énergétique

DPE : D (178 kWh/m² an)
178

Émission de GES

GES : B (8 kg/m² an)
8

Informations de contact

Cévennes Sud Immobilier
Contact
Cévennes Sud Immobilier
467738434

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